Velkommen til J U R I T A S
Jeg rådgiver dig inden for områderne
Ansættelse- og arbejdsret samt bolig og erhvervsleje
Gratis juridisk support over telefon eller mail
Løsningsorienteret juridisk rådgivning inden for ansættelsesret og lejeret
Særlig fokus på den nye ferielov og GDPR
Velkommen til J U R I T A S
Jeg rådgiver dig inden for områderne
Ansættelse- og arbejdsret samt bolig og erhvervsleje
Telefon 53 81 23 23
Gratis juridisk support over telefon eller mail
Løsningsorienteret juridisk rådgivning inden for ansættelsesret og lejeret
Særlig fokus på den nye ferielov og GDPR
Områder
-
Den 1. september 2020 får vi en ny ferielov i Danmark. Formålet er at give nye på arbejdsmarkedet mulighed for at holde betalt ferie fra starten af deres arbejdsliv.
-
Det er er ikke valgfrit om en lønmodtager er funktionær eller ej
Når en medarbejder bliver fastansat i en virksomhed, tror mange arbejdsgivere, at de selv kan vælge, om medarbejderen skal være omfattet af funktionærlovens regler eller ej. Men det kan en arbejdsgiver ikke. Det er nemlig arbejdets karakter og antallet af arbejdstimer, der afgør, om medarbejderen er omfattet af funktionærloven.
Som hovedregel er det en fordel for lønmodtageren at være omfattet af funktionærloven, fordi den sikrer lønmodtageren nogle rettigheder, som vedkommende ikke ellers ville være omfattet af (med mindre ansættelsesforholdet er omfattet af en overenskomst med lignende rettigheder). Det gælder eksempelvis løn under sygdom, regler om opsigelsesvarsler mv.
Ud fra den betragtning kan det være en fordel for arbejdsgiver, at lønmodtageren ikke er omfattet af funktionærloven, fordi arbejdsgiver i så fald har langt større mulighed for selv at fastlægge, hvilke vilkår en medarbejder skal være ansat under.
Omvendt vil nogle arbejdsgivere sikkert mene, at det er en fordel, at en lønmodtager er omfattet af funktionærloven, fordi der på den måde er fastsat nogle foruddefinerede rammer for ansættelsesforholdet.
-
Det er ikke ulovligt at opsige en sygemeldt medarbejder men…
Mange arbejdsgivere tror fejlagtigt, at det er ulovligt at opsige en medarbejder, der er syg. Det er det ikke, men opsigelsen skal være begrundet i enten medarbejderens eller virksomhedens forhold for at være saglig.
En opsigelse kan eksempelvis være saglig, hvis en medarbejders sygdom er belastende for virksomhedens drift. Der er dog altid tale om en konkret vurdering, hvor flere forskellige faktorer spiller ind. Hvis arbejdsgiveren ud fra en sådan vurdering har rimelig grund til at gå ud fra, at medarbejderen ikke vil kunne bestride det pågældende arbejde, vil en opsigelse som udgangspunkt være saglig.
En opsigelse er som udgangspunkt usaglig, hvis medarbejderen kun har haft meget få sygedage, eller hvis sygdommen fx skyldes forhold på arbejdspladsen. Bliver opsigelsen erklæret usaglig af domstolene, risikerer du at skulle betale en godtgørelse til den opsagte medarbejder.
Faktorer, der kan ligge til grund for en saglig opsigelse:
- Omfanget og længden af medarbejderens sygdom
- Årsagen til sygdommen (arbejdsrelateret eller ej)
- Medarbejderens anciennitet
- Arbejdsgiverens forsøg på at afdække mulighederne for, at medarbejderen kan komme tilbage
- Evner og muligheder for at udføre arbejdet
-
Både direkte og indirekte forskelsbehandling samt chikane er omfattet af forbuddet mod forskelsbehandling.
Direkte forskelsbehandling er, når en person behandles ringere end en anden person bliver, er blevet eller ville blive behandlet i en tilsvarende situation, når grunden til den ringere behandling er en af de ovennævnte grunde.
Indirekte forskelsbehandling er, når en bestemmelse, et kriterium eller en praksis, der tilsyneladende er neutral, vil stille personer, der er omfattet af en af de ovennævnte diskriminationsgrunde, ringere end andre personer, medmindre den pågældende bestemmelse, betingelse eller praksis er objektivt begrundet i et sagligt formål, og midlerne til at opfylde det er hensigtsmæssige og nødvendige.
Der er tale om chikane, når en uønsket adfærd i relation til en diskriminationsgrund finder sted med det formål eller den virkning at krænke en persons værdighed og skabe et truende, fjendtligt, nedværdigende, ydmygende eller ubehageligt klima for den pågældende.
-
Boligleje
Uanset om du er lejer eller udlejer, kan du kræve, at der bliver udarbejdet en kontrakt, inden du indgår en aftale om en lejebolig.
Lejer er som hovedregel særligt godt beskyttet i Lejeloven. Med en kontrakt er det muligt for udlejer at aftale sig ud af nogle af lejelovens beskyttende regler. Men der er nogle specifikke krav til, hvordan særlige vilkår i en kontrakt skal formuleres, ligesom der er nogle bestemmelser i lejeloven, som man ikke kan ændre på i en kontrakt.
Gennemgang af lejekontrakt
En lejekontrakt er et vigtigt redskab for dig som lejer eller udlejer, hvis der opstår uoverensstemmelser. Men uanset om du er lejer eller udlejer, kan det være svært at gennemskue, hvad du skriver under på i kontrakten. Det kan derfor være en rigtig god ide at gennemgå din lejekontrakt med en advokat, så du undgår unødige konflikter i lejeforholdet.
Jeg kan hjælpe dig med at gennemgå alle detaljerne i lejekontrakten. Det betyder, at du kan være sikker på, at lejens størrelse, fristerne i forbindelse med opsigelse eller ansvarsfordeling af vedligeholdelse er gyldige.
-
Ud over at huslejen skal være i overensstemmelse med det lejedes værdi, gælder der en lang række regler, når lejen skal fastsættes for forskellige typer af lejligheder.
Eksempelvis er det afgørende, om lejemålet er del af en ejendom med mange lejemål eller kun få lejemål. Det har også betydning, om lejemålet ligger i en huslejereguleret kommune eller i en ikke-reguleret kommune.
Som udlejer har du mulighed for at få en forhåndsgodkendelse af huslejen hos dit lokale huslejenævn.
Er du lejer, kan du få huslejenævnet til at vurdere, om din husleje er for høj. Vurderer huslejenævnet, at den er for høj, kan du kræve, at lejen bliver sat ned.
Forhøjelse af husleje
Er huslejen mindre end det lejedes værdi, kan du som udlejer hæve huslejen.
Du kan også hæve huslejen, hvis ejendommen er blevet gennemgribende forbedret. At et lejemål er gennemgribende forbedret betyder, at der skal være foretaget store og dyre forbedringer.
Der skelnes i den forbindelse mellem vedligeholdelse og forbedringer. Vedligeholdelse af lejemålet medfører ikke, at lejemålets værdi er steget. Der skal være tale om forbedringer af en vis størrelse, før det kan medføre en huslejestigning.
Skal du som udlejer varsle en huslejestigning over for din lejer, er der en række betingelser, du skal overholde. Huslejestigningen skal fx altid varsles skriftligt med minimum tre måneders varsel. Herudover er der en række krav til, hvilke informationer selve varslingsskrivelsen skal indeholde. Overholder du ikke de formelle krav, risikerer du, at huslejestigningen bliver tilsidesat, selvom den er velbegundet.
-
Som udgangspunkt er lejer af en bolig beskyttet mod opsigelse af lejemål fra udlejers side. Det er dog muligt for dig som udlejer at opsige lejeaftalen med et års varsel, når disse tre betingelser er opfyldt på samme tid.
- Du vil selv bo i boligen
- Du har ikke andre lejemål
- Du ejede lejemålet, da lejeaftalen blev indgået
I et tofamilieshus, hvor du selv bor i den ene del af ejendommen, kan du opsige din lejer uden begrundelse. Din lejer har krav på et års opsigelse.
Hvis du selv bor i boligen og udlejer et enkeltværelse uden yderligere tilknyttede faciliteter, kan du opsige din lejer med en måneds varsel.
Du kan ikke opsige lejeaftalen med den begrundelse, at boligen skal renoveres eller bygges om, medmindre der er tale om ekspropriation eller kondemnering af boligen.
Som udlejer kan du også opsige et lejemål, hvis din lejer misligholder lejemålet eller ikke overholder ordensreglerne for ejendommen.
Lejers opsigelse af lejemål
Når du som lejer ønsker at opsige et lejemål, er der normalt et opsigelsesvarsel på tre måneder. Det er tilladt at aftale kortere eller længere frister i lejekontrakten.
Hvis du kun lejer et værelse, er opsigelsesvarslet på en måned.
Flytter du ud af boligen inden fristens udløb, skal din udlejer forsøge at finde en ny lejer hurtigst muligt, hvis boligen fortsat skal lejes ud. Hvis det lykkes at finde en til at overtage lejemålet, eller hvis udlejer beslutter sig for at stoppe udlejningen af boligen, bliver du fritaget for at betale husleje i den gældende periode.
Du skal opgive din nye adresse til din udlejer, senest otte dage inden du flytter.
For at sikre dokumentation for, at alle frister er overholdt, kan du bede din udlejer om at kvittere for modtagelsen af opsigelsen.
Opsigelsesvarslet regnes i hele måneder fra den dag, din udlejer modtager opsigelsen.
Formkrav til opsigelsen
Uanset om en opsigelse kommer fra lejer eller udlejer, skal den være skriftlig.
Udlejer skal opgive en begrundelse for opsigelsen. Det er ikke nødvendigt, hvis det er lejer, der opsiger lejemålet.
Udlejer skal desuden informere om lejers ret til skriftlig indsigelse mod opsigelsen senest seks uger efter modtagelsen af opsigelsen.
Udlejer og lejer har mulighed for at indgå aftale om digital kommunikation. Det betyder, at parterne kan indgå gyldige aftaler fx via sms og e-mails. Indgår lejer og udlejer ikke en aftale om digital kommunikation, skal begge parter sende breve med posten.
Vælger parterne alligevel af benytte sms og e-mail, er det dog gyldigt, hvis den anden part svarer tilbage eller bekræfter aftaler på samme måde.
-
Manglende betaling som grund til ophævelse af lejemål
Hvis en lejer ikke betaler husleje, a conto varmebidrag, antennebidrag eller andre betalingsforpligtelser rettidigt, er du som udlejer berettiget til at ophæve lejeaftalen.
Før du kan skride til ophævelse af lejemålet, skal din lejer have modtaget en rykker for den eller de manglende betalinger. Lejer skal have en frist på 14 dage til at betale det manglende beløb.
Har lejeren ikke betalt 14 dage efter, at brevet er kommet frem til lejer, skal udlejer sende et nyt brev til lejer med oplysning om, at lejemålet er ophævet, da det skyldige beløb ikke blev betalt inden for fristen.
Der er en række formelle krav, som udlejer skal overholde, og derfor kan det være en fordel at få rådgivning fra en fagkyndig Jurist, hvis et lejemål skal ophæves.
Misligholdelse som grund til ophævelse af lejemål
Et lejemål kan også ophæves, hvis lejer misligholder det eller ikke overholder god skik og orden.
Som udgangspunkt er det udlejer, der er ansvarlig for god skik og orden i en udlejningsejendom. Det betyder, at udlejer fastsætter ordensreglerne for ejendommen. Det er lejers ansvar at overholde reglerne, ligesom lejer også er ansvarlig for, at hans eller hendes husstand og gæster overholder reglerne.
Lejers misligholdelse kan bl.a. bestå i uretmæssig brug af lejemålet (fx drive erhverv fra lejemålet, selvom det kun må bruges til beboelse), nægte at give udlejer adgang til lejemålet, når udlejer har en lovlig grund til at få adgang, overlade lejemålet til andre uden tilladelse osv.
Områder
-
Den 1. september 2020 får vi en ny ferielov i Danmark. Formålet er at give nye på arbejdsmarkedet mulighed for at holde betalt ferie fra starten af deres arbejdsliv.
-
Det er er ikke valgfrit om en lønmodtager er funktionær eller ej
Når en medarbejder bliver fastansat i en virksomhed, tror mange arbejdsgivere, at de selv kan vælge, om medarbejderen skal være omfattet af funktionærlovens regler eller ej. Men det kan en arbejdsgiver ikke. Det er nemlig arbejdets karakter og antallet af arbejdstimer, der afgør, om medarbejderen er omfattet af funktionærloven.
Som hovedregel er det en fordel for lønmodtageren at være omfattet af funktionærloven, fordi den sikrer lønmodtageren nogle rettigheder, som vedkommende ikke ellers ville være omfattet af (med mindre ansættelsesforholdet er omfattet af en overenskomst med lignende rettigheder). Det gælder eksempelvis løn under sygdom, regler om opsigelsesvarsler mv.
Ud fra den betragtning kan det være en fordel for arbejdsgiver, at lønmodtageren ikke er omfattet af funktionærloven, fordi arbejdsgiver i så fald har langt større mulighed for selv at fastlægge, hvilke vilkår en medarbejder skal være ansat under.
Omvendt vil nogle arbejdsgivere sikkert mene, at det er en fordel, at en lønmodtager er omfattet af funktionærloven, fordi der på den måde er fastsat nogle foruddefinerede rammer for ansættelsesforholdet.
-
Det er ikke ulovligt at opsige en sygemeldt medarbejder men…
Mange arbejdsgivere tror fejlagtigt, at det er ulovligt at opsige en medarbejder, der er syg. Det er det ikke, men opsigelsen skal være begrundet i enten medarbejderens eller virksomhedens forhold for at være saglig.
En opsigelse kan eksempelvis være saglig, hvis en medarbejders sygdom er belastende for virksomhedens drift. Der er dog altid tale om en konkret vurdering, hvor flere forskellige faktorer spiller ind. Hvis arbejdsgiveren ud fra en sådan vurdering har rimelig grund til at gå ud fra, at medarbejderen ikke vil kunne bestride det pågældende arbejde, vil en opsigelse som udgangspunkt være saglig.
En opsigelse er som udgangspunkt usaglig, hvis medarbejderen kun har haft meget få sygedage, eller hvis sygdommen fx skyldes forhold på arbejdspladsen. Bliver opsigelsen erklæret usaglig af domstolene, risikerer du at skulle betale en godtgørelse til den opsagte medarbejder.
Faktorer, der kan ligge til grund for en saglig opsigelse:
- Omfanget og længden af medarbejderens sygdom
- Årsagen til sygdommen (arbejdsrelateret eller ej)
- Medarbejderens anciennitet
- Arbejdsgiverens forsøg på at afdække mulighederne for, at medarbejderen kan komme tilbage
- Evner og muligheder for at udføre arbejdet
-
Både direkte og indirekte forskelsbehandling samt chikane er omfattet af forbuddet mod forskelsbehandling.
Direkte forskelsbehandling er, når en person behandles ringere end en anden person bliver, er blevet eller ville blive behandlet i en tilsvarende situation, når grunden til den ringere behandling er en af de ovennævnte grunde.
Indirekte forskelsbehandling er, når en bestemmelse, et kriterium eller en praksis, der tilsyneladende er neutral, vil stille personer, der er omfattet af en af de ovennævnte diskriminationsgrunde, ringere end andre personer, medmindre den pågældende bestemmelse, betingelse eller praksis er objektivt begrundet i et sagligt formål, og midlerne til at opfylde det er hensigtsmæssige og nødvendige.
Der er tale om chikane, når en uønsket adfærd i relation til en diskriminationsgrund finder sted med det formål eller den virkning at krænke en persons værdighed og skabe et truende, fjendtligt, nedværdigende, ydmygende eller ubehageligt klima for den pågældende.
-
Boligleje
Uanset om du er lejer eller udlejer, kan du kræve, at der bliver udarbejdet en kontrakt, inden du indgår en aftale om en lejebolig.
Lejer er som hovedregel særligt godt beskyttet i Lejeloven. Med en kontrakt er det muligt for udlejer at aftale sig ud af nogle af lejelovens beskyttende regler. Men der er nogle specifikke krav til, hvordan særlige vilkår i en kontrakt skal formuleres, ligesom der er nogle bestemmelser i lejeloven, som man ikke kan ændre på i en kontrakt.
Gennemgang af lejekontrakt
En lejekontrakt er et vigtigt redskab for dig som lejer eller udlejer, hvis der opstår uoverensstemmelser. Men uanset om du er lejer eller udlejer, kan det være svært at gennemskue, hvad du skriver under på i kontrakten. Det kan derfor være en rigtig god ide at gennemgå din lejekontrakt med en advokat, så du undgår unødige konflikter i lejeforholdet.
Jeg kan hjælpe dig med at gennemgå alle detaljerne i lejekontrakten. Det betyder, at du kan være sikker på, at lejens størrelse, fristerne i forbindelse med opsigelse eller ansvarsfordeling af vedligeholdelse er gyldige.
-
Ud over at huslejen skal være i overensstemmelse med det lejedes værdi, gælder der en lang række regler, når lejen skal fastsættes for forskellige typer af lejligheder.
Eksempelvis er det afgørende, om lejemålet er del af en ejendom med mange lejemål eller kun få lejemål. Det har også betydning, om lejemålet ligger i en huslejereguleret kommune eller i en ikke-reguleret kommune.
Som udlejer har du mulighed for at få en forhåndsgodkendelse af huslejen hos dit lokale huslejenævn.
Er du lejer, kan du få huslejenævnet til at vurdere, om din husleje er for høj. Vurderer huslejenævnet, at den er for høj, kan du kræve, at lejen bliver sat ned.
Forhøjelse af husleje
Er huslejen mindre end det lejedes værdi, kan du som udlejer hæve huslejen.
Du kan også hæve huslejen, hvis ejendommen er blevet gennemgribende forbedret. At et lejemål er gennemgribende forbedret betyder, at der skal være foretaget store og dyre forbedringer.
Der skelnes i den forbindelse mellem vedligeholdelse og forbedringer. Vedligeholdelse af lejemålet medfører ikke, at lejemålets værdi er steget. Der skal være tale om forbedringer af en vis størrelse, før det kan medføre en huslejestigning.
Skal du som udlejer varsle en huslejestigning over for din lejer, er der en række betingelser, du skal overholde. Huslejestigningen skal fx altid varsles skriftligt med minimum tre måneders varsel. Herudover er der en række krav til, hvilke informationer selve varslingsskrivelsen skal indeholde. Overholder du ikke de formelle krav, risikerer du, at huslejestigningen bliver tilsidesat, selvom den er velbegundet.
-
Som udgangspunkt er lejer af en bolig beskyttet mod opsigelse af lejemål fra udlejers side. Det er dog muligt for dig som udlejer at opsige lejeaftalen med et års varsel, når disse tre betingelser er opfyldt på samme tid.
- Du vil selv bo i boligen
- Du har ikke andre lejemål
- Du ejede lejemålet, da lejeaftalen blev indgået
I et tofamilieshus, hvor du selv bor i den ene del af ejendommen, kan du opsige din lejer uden begrundelse. Din lejer har krav på et års opsigelse.
Hvis du selv bor i boligen og udlejer et enkeltværelse uden yderligere tilknyttede faciliteter, kan du opsige din lejer med en måneds varsel.
Du kan ikke opsige lejeaftalen med den begrundelse, at boligen skal renoveres eller bygges om, medmindre der er tale om ekspropriation eller kondemnering af boligen.
Som udlejer kan du også opsige et lejemål, hvis din lejer misligholder lejemålet eller ikke overholder ordensreglerne for ejendommen.
Lejers opsigelse af lejemål
Når du som lejer ønsker at opsige et lejemål, er der normalt et opsigelsesvarsel på tre måneder. Det er tilladt at aftale kortere eller længere frister i lejekontrakten.
Hvis du kun lejer et værelse, er opsigelsesvarslet på en måned.
Flytter du ud af boligen inden fristens udløb, skal din udlejer forsøge at finde en ny lejer hurtigst muligt, hvis boligen fortsat skal lejes ud. Hvis det lykkes at finde en til at overtage lejemålet, eller hvis udlejer beslutter sig for at stoppe udlejningen af boligen, bliver du fritaget for at betale husleje i den gældende periode.
Du skal opgive din nye adresse til din udlejer, senest otte dage inden du flytter.
For at sikre dokumentation for, at alle frister er overholdt, kan du bede din udlejer om at kvittere for modtagelsen af opsigelsen.
Opsigelsesvarslet regnes i hele måneder fra den dag, din udlejer modtager opsigelsen.
Formkrav til opsigelsen
Uanset om en opsigelse kommer fra lejer eller udlejer, skal den være skriftlig.
Udlejer skal opgive en begrundelse for opsigelsen. Det er ikke nødvendigt, hvis det er lejer, der opsiger lejemålet.
Udlejer skal desuden informere om lejers ret til skriftlig indsigelse mod opsigelsen senest seks uger efter modtagelsen af opsigelsen.
Udlejer og lejer har mulighed for at indgå aftale om digital kommunikation. Det betyder, at parterne kan indgå gyldige aftaler fx via sms og e-mails. Indgår lejer og udlejer ikke en aftale om digital kommunikation, skal begge parter sende breve med posten.
Vælger parterne alligevel af benytte sms og e-mail, er det dog gyldigt, hvis den anden part svarer tilbage eller bekræfter aftaler på samme måde.
-
Manglende betaling som grund til ophævelse af lejemål
Hvis en lejer ikke betaler husleje, a conto varmebidrag, antennebidrag eller andre betalingsforpligtelser rettidigt, er du som udlejer berettiget til at ophæve lejeaftalen.
Før du kan skride til ophævelse af lejemålet, skal din lejer have modtaget en rykker for den eller de manglende betalinger. Lejer skal have en frist på 14 dage til at betale det manglende beløb.
Har lejeren ikke betalt 14 dage efter, at brevet er kommet frem til lejer, skal udlejer sende et nyt brev til lejer med oplysning om, at lejemålet er ophævet, da det skyldige beløb ikke blev betalt inden for fristen.
Der er en række formelle krav, som udlejer skal overholde, og derfor kan det være en fordel at få rådgivning fra en advokat, hvis et lejemål skal ophæves.
Misligholdelse som grund til ophævelse af lejemål
Et lejemål kan også ophæves, hvis lejer misligholder det eller ikke overholder god skik og orden.
Som udgangspunkt er det udlejer, der er ansvarlig for god skik og orden i en udlejningsejendom. Det betyder, at udlejer fastsætter ordensreglerne for ejendommen. Det er lejers ansvar at overholde reglerne, ligesom lejer også er ansvarlig for, at hans eller hendes husstand og gæster overholder reglerne.
Lejers misligholdelse kan bl.a. bestå i uretmæssig brug af lejemålet (fx drive erhverv fra lejemålet, selvom det kun må bruges til beboelse), nægte at give udlejer adgang til lejemålet, når udlejer har en lovlig grund til at få adgang, overlade lejemålet til andre uden tilladelse osv.
Her koster det ikke noget at spørge
Jeg udarbejder kontrakter og aftalegrundlag, der passer til dine behov
Du kan forvente en målrettet løsningsorienteret rådgivning, hvor dine problemstillinger er i centrum. Jeg vil til enhver tid sørge for, at min rådgivning lever op til de regler, der følger af “Bekendtgørelse om god skik for juridisk rådgivning“. Mine kunder er små og mellemstore virksomheder, samt private. Jeg holder til på Stevns, men har kunder i hele landet.
Her koster det ikke noget at spørge
Jeg udarbejder kontrakter og aftalegrundlag, der passer til dine behov
Du kan forvente en målrettet løsningsorienteret rådgivning, hvor dine problemstillinger er i centrum. Jeg vil til enhver tid sørge for, at min rådgivning lever op til de regler, der følger af “Bekendtgørelse om god skik for juridisk rådgivning“. Mine kunder er små og mellemstore virksomheder, samt private. Jeg holder til på Stevns, men har kunder i hele landet.
Det siger kunderne
-
Rettigheder til hjemmesiders domænenavne
"I forbindelse med en sag om rettigheder til hjemmesiders domænenavne, har vi gjort brug af Sørens ekspertise. Selvom sagen var mod et amerikansk firma, så sikrede Søren hurtigt vores ret til domænet. Hans tilgang til sagen og os som kunder, har givet os en følelse af tryghed og ro for at opgaven blev løst optimalt".
Ditte Winter-RasmussenKommunikationskonsulent -
Huskøb & Samejeoverenskomst
"Vi har i forbindelse med et huskøb i 2018 benyttet jurist Søren Seldrups ekspertise inden købet. Søren har derudover udarbejdet en samejeoverenskomst for os. Søren er meget omhyggelig og vidende indenfor sit fag og har et stort ønske om at formidle denne viden og tage hensyn til klientens personlige ønsker og behov. Vi kan derfor varmt anbefale andre at søge Sørens juridiske og menneskelige kvalifikationer. Med venlig hilsen K. M. Sachse og H. P. Østergaard".
K. M. Sachse og H. P. Østergaard -
Stor og uvurderlig hjælp
"Søren Seldrup ydede os stor og uvurderlig hjælp, i forbindelse med en beklagelig sag om underslæb begået mod Street Food Denmark. En hurtig og grundig optrævling af hændelses forløbet, med bistand til bl.a at få sikret alle vitale dele af virksomhedens infrastruktur mod yderlige skade, og efterfølgende juridisk vejledning, samt sigtelse af skadevolder, betød at sagen, der potentielt kunne have kostet virksomheden livet, blev afsluttet uden nævneværdige tab til følge".
Kan på det varmeste anbefale Søren Seldrup fra JURITAS til alle der søger juridisk bistand.
Christian WillesenEjer / DirektørStreet Food Denmark Karavanen IVS -
Køb af en erhvervsejendom, udfærdigelse af lånedokumenter mm.
“Juritas har hjulpet og bistået min familie og jeg i forskellige anliggender. Blandt andet i forbindelse med køb af en erhvervsejendom, udfærdigelse af lånedokumenter mm. Søren har min varmeste anbefaling, i det at han hurtigt og professionelt sætter sig ind i den pågældende sag. Professionel hjælp til fair priser."
Simon IbsenEntrepenør og Ejendomsinvestor
Ofte stillede spørgsmål
-
For 1 år siden flyttede jeg sammen med min samlever i en lejet lejlighed.
Vi står begge to som boligtagere i kontrakten, men hvem får lov til at blive i boligen ved evt. samlivsophør.
Min samlever har boet i kommunen længe før mig, mens jeg var tilflytter.Gør det nogen forskel?
Svar:
Når begge jeres navne står i lejekontrakten, så har I samme mulighed for at få lejemålet i tilfælde af, at jeres forhold går i stykker.
I kan aftale, hvem af jer der skal blive boende. Men kan I ikke blive enige, må I anmode retten om at afgøre det, og retten vil træffe sin afgørelse ud fra en vurdering af, hvem af jer der har størst behov for lejligheden.
Det spiller ikke nogen rolle, at du er tilflytter i kommunen.
-
Vi har i dag underskrevet en lejekontrakt på en lejlighed vi skal leje d. 15-06-2011. Nu er det at vi via nettet kan se at udlejer er direktør for flere firmaer, hvoraf nogle er konkurs og andre har underskud på op til 18 mill. Det firma vi lejer af, er dog stadig aktivt, men da vi kan se at han flere gange er gået konkurs og har været politianmeldt osv .
Vi er derfor lidt i tvivl om hvor vi står skulle udlejer gå konkurs.
Hvordan med opsigelsen af os? risikere vi at blive boligløse over natten? og hvad med vores depositum eventuelle for meget betalt i a´ conto indbetalinger osv.
Håber i kan give os lidt ro i sindet da vi aldrig har været lejere før og nu har skrevet kontrakten
Svar:
I er beskyttede mod opsigelse, selv om jeres udlejer skulle gå konkurs
Jeres depositum m.v. er automatisk beskyttet i denne situation. Eller sagt på anden vis så hæfter den til enhver tid værende ejer af ejendommen – herunder en køber af ejendommen på en tvangsauktion – for tilbagebetalingen af jeres depositum.
-
Jeg bor i et klubværelse, som jeg ønsker at fraflytte. Jeg har aftale med udlejer om selv at finde en ny indflytter, hvilket jeg har gjort i dag. Den nye indflytter er en ung mand, men min udlejer kræver nu, at indflytteren skal være kvinde.
Der er 6 klubværelser i ejendommen. Tidligere i år er to andre kvinder fraflyttet, og de har begge to fundet mænd som nye indflyttere. Dette bruger min udlejer nu som argument over for mig. Jeg mener dog, at det er i strid med ligestillingsloven at afvise en lejer udelukkende på grund af dennes køn. (Han kender ikke vedkommende, ligesom han ikke på forhånd har kendt nogen anden, der er flyttet ind i værelserne.)
Jeg vil høre, hvad jeg evt. kan gøre. Jeg kunne naturligvis bare finde en kvinde, der er interesseret i værelset, men det strider mod mine principper at afvise den interesserede mand på grund af køn.
Svar:
Jeg er enig i, at en sådan afvisning er i strid med ligestillingsloven, så jeg synes, du skal gøre følgende:
Send din udlejer et anbefalet brev, som du – af bevismæssige grunde – beholder en kopi af, og hvor du orienterer ham om, at du i overensstemmelse med jeres aftale og den hidtidige praksis i ejendommen har fundet en ny lejer, der overtager lejemålet pr. den pågældende dag.
Du kan tilføje, at du ønsker en skriftlig bekræftelse på, at du bliver frigjort pr. den pågældende overtagelsesdag, hvor den nye lejer overtager lejemålet.
-
Kan et selskab – et A/S eller et ApS – købe et sommerhus?
Kan der laves et almindeligt skøde med en erklæring fra selskabet/køberen?
Svar:
Svaret er, at miljøministeriet skal tillade købet
Se lov om sommerhuse og campering § 8
§ 8. Selskaber, foreninger og andre sammenslutninger, private institutioner, stiftelser og legater må ikke erhverve fast ejendom uden miljøministerens tilladelse, medmindre ejendommen skal anvendes til helårsbeboelse eller i erhvervsøjemed.
🙂
-
Når jeg handler fx elektriske apparater i en butik, oplever jeg, at ekspedienterne ofte har svært ved at forklare mig forskellen på “garanti” og “reklamationsret”.
Det er vist noget med at lovgivningen på området blev ændret for nylig. Mange mener, at der nu skal tilbydes 2 års garanti på produkterne.
Har I en lettilgængelig definition på begreberne garanti og reklamationsret?
Svar:
Du har helt ret i, at butikkerne ofte blander begreberne “garanti” og “reklamationsret” sammen. Dette er formentlig, fordi de to begreber ligger tæt op af hinanden. Garanti er, som ordet siger, en garanti for, at en vare er fejlfri og evt. også for at varen forbliver fejlfri i en periode, alt afhængig af, hvordan garantien er udformet.
Reklamationsret siger, at man kan klage over mangler ved varen. Er der ex. reklamationsret i 2 år, kan man henvende sig til sælgeren inden for de første 2 år, efter man har købt varen, hvis man opdager fejl ved denne. Efter købeloven er det sådan, at man kan reklamere over en vare i op til 2 år efter købet. Dette er ændret pr. 01.01.02. Forinden denne ændring var reklamationsfristen 1 år.
Reklamationsretten i henhold til købeloven giver ret til at reklamere over fejl inden for de første 2 år, men det er stadig et krav ifølge købeloven, at fejlen var tilstede på købstidspunktet (men måske først har vist sig ved senere brug). En garanti dækker som udgangspunkt også fejl, som opstår efter købstidspunktet.
Ifølge markedsføringsreglerne må en butik ikke i sin reklame for en vare kalde reklamationsretten ifølge købeloven for garanti. Hvis man anvender ordet garanti skal man give noget “ekstra” i forhold til den almindelige reklamationsret.
Som du kan forstå er det svært at skelne mellem de to begreber, og det er da også derfor at de ofte bruges i flæng
Fik du ikke svar på dit spørgsmål?
Ofte stillede spørgsmål
-
For 1 år siden flyttede jeg sammen med min samlever i en lejet lejlighed.
Vi står begge to som boligtagere i kontrakten, men hvem får lov til at blive i boligen ved evt. samlivsophør.
Min samlever har boet i kommunen længe før mig, mens jeg var tilflytter.Gør det nogen forskel?
Svar:
Når begge jeres navne står i lejekontrakten, så har I samme mulighed for at få lejemålet i tilfælde af, at jeres forhold går i stykker.
I kan aftale, hvem af jer der skal blive boende. Men kan I ikke blive enige, må I anmode retten om at afgøre det, og retten vil træffe sin afgørelse ud fra en vurdering af, hvem af jer der har størst behov for lejligheden.
Det spiller ikke nogen rolle, at du er tilflytter i kommunen.
-
Vi har i dag underskrevet en lejekontrakt på en lejlighed vi skal leje d. 15-06-2011. Nu er det at vi via nettet kan se at udlejer er direktør for flere firmaer, hvoraf nogle er konkurs og andre har underskud på op til 18 mill. Det firma vi lejer af, er dog stadig aktivt, men da vi kan se at han flere gange er gået konkurs og har været politianmeldt osv .
Vi er derfor lidt i tvivl om hvor vi står skulle udlejer gå konkurs.
Hvordan med opsigelsen af os? risikere vi at blive boligløse over natten? og hvad med vores depositum eventuelle for meget betalt i a´ conto indbetalinger osv.
Håber i kan give os lidt ro i sindet da vi aldrig har været lejere før og nu har skrevet kontrakten
Svar:
I er beskyttede mod opsigelse, selv om jeres udlejer skulle gå konkurs
Jeres depositum m.v. er automatisk beskyttet i denne situation. Eller sagt på anden vis så hæfter den til enhver tid værende ejer af ejendommen – herunder en køber af ejendommen på en tvangsauktion – for tilbagebetalingen af jeres depositum.
-
Jeg bor i et klubværelse, som jeg ønsker at fraflytte. Jeg har aftale med udlejer om selv at finde en ny indflytter, hvilket jeg har gjort i dag. Den nye indflytter er en ung mand, men min udlejer kræver nu, at indflytteren skal være kvinde.
Der er 6 klubværelser i ejendommen. Tidligere i år er to andre kvinder fraflyttet, og de har begge to fundet mænd som nye indflyttere. Dette bruger min udlejer nu som argument over for mig. Jeg mener dog, at det er i strid med ligestillingsloven at afvise en lejer udelukkende på grund af dennes køn. (Han kender ikke vedkommende, ligesom han ikke på forhånd har kendt nogen anden, der er flyttet ind i værelserne.)
Jeg vil høre, hvad jeg evt. kan gøre. Jeg kunne naturligvis bare finde en kvinde, der er interesseret i værelset, men det strider mod mine principper at afvise den interesserede mand på grund af køn.
Svar:
Jeg er enig i, at en sådan afvisning er i strid med ligestillingsloven, så jeg synes, du skal gøre følgende:
Send din udlejer et anbefalet brev, som du – af bevismæssige grunde – beholder en kopi af, og hvor du orienterer ham om, at du i overensstemmelse med jeres aftale og den hidtidige praksis i ejendommen har fundet en ny lejer, der overtager lejemålet pr. den pågældende dag.
Du kan tilføje, at du ønsker en skriftlig bekræftelse på, at du bliver frigjort pr. den pågældende overtagelsesdag, hvor den nye lejer overtager lejemålet.
-
Kan et selskab – et A/S eller et ApS – købe et sommerhus?
Kan der laves et almindeligt skøde med en erklæring fra selskabet/køberen?
Svar:
Svaret er, at miljøministeriet skal tillade købet
Se lov om sommerhuse og campering § 8
§ 8. Selskaber, foreninger og andre sammenslutninger, private institutioner, stiftelser og legater må ikke erhverve fast ejendom uden miljøministerens tilladelse, medmindre ejendommen skal anvendes til helårsbeboelse eller i erhvervsøjemed.
🙂
-
Når jeg handler fx elektriske apparater i en butik, oplever jeg, at ekspedienterne ofte har svært ved at forklare mig forskellen på “garanti” og “reklamationsret”.
Det er vist noget med at lovgivningen på området blev ændret for nylig. Mange mener, at der nu skal tilbydes 2 års garanti på produkterne.
Har I en lettilgængelig definition på begreberne garanti og reklamationsret?
Svar:
Du har helt ret i, at butikkerne ofte blander begreberne “garanti” og “reklamationsret” sammen. Dette er formentlig, fordi de to begreber ligger tæt op af hinanden. Garanti er, som ordet siger, en garanti for, at en vare er fejlfri og evt. også for at varen forbliver fejlfri i en periode, alt afhængig af, hvordan garantien er udformet.
Reklamationsret siger, at man kan klage over mangler ved varen. Er der ex. reklamationsret i 2 år, kan man henvende sig til sælgeren inden for de første 2 år, efter man har købt varen, hvis man opdager fejl ved denne. Efter købeloven er det sådan, at man kan reklamere over en vare i op til 2 år efter købet. Dette er ændret pr. 01.01.02. Forinden denne ændring var reklamationsfristen 1 år.
Reklamationsretten i henhold til købeloven giver ret til at reklamere over fejl inden for de første 2 år, men det er stadig et krav ifølge købeloven, at fejlen var tilstede på købstidspunktet (men måske først har vist sig ved senere brug). En garanti dækker som udgangspunkt også fejl, som opstår efter købstidspunktet.
Ifølge markedsføringsreglerne må en butik ikke i sin reklame for en vare kalde reklamationsretten ifølge købeloven for garanti. Hvis man anvender ordet garanti skal man give noget “ekstra” i forhold til den almindelige reklamationsret.
Som du kan forstå er det svært at skelne mellem de to begreber, og det er da også derfor at de ofte bruges i flæng
Fik du ikke svar på dit spørgsmål?
Jeg yder personlig rådgivning i øjenhøjde
Vil du ringes op ?
Giv mig besked om hvornår du har til til at tale. Så ringer jeg dig op.
Vil du ringes op ?
Giv mig besked om hvornår du har til til at tale. Så ringer jeg dig op.
Vil du ringes op ?
Giv mig besked om hvornår du har til til at tale. Så ringer jeg dig op
Har du spørgsmål? så udfyld nedenstående formular med dit spørgsmål, ganske gratis og uforpligtende.