Køberrådgivning

 

 

Rådgivning i forbindelse med køb af bolig

Dette skal du som køber være opmærksom på i forhold til salgsopstillingen –

Forsikringsforhold i salgsopstillingen
Det første der et vigtigt at undersøge er hvad der er dækket af forsikringen 
Her skal det undersøges om svamp – insekt- og rørskade er omfattet af forsikringen 
Er der et punkt der ikke er dækket skal det undersøges nærmere 

Servitutter på ejendommen 
En servitut er en begrænsning i ejendomsretten, det betyder at det er forhold du som køber skal respektere når du køber boligen. I salgsopstillingen vil der kun fremgå servitutter der har en direkte påvirkning på ejendommens værdi. Er der servitutter af nyere dato skal det undersøges nærmere

Forhandlingssituationen hvordan er den?
Er et hus sat til salg til 2,3 mio. kr. med en restgæld på 642.000 kr. Det betyder at der er en forholdsvis stor friværdi i boligen og derfor er det måske muligt at forhandle prisen ned. 
Hvis der havde været en stor gæld i huset i forhold til prisen ville dette være sværere da sælger ikke vil sælge med evt. underskud.

Hvornår er salgsopstillingen og købsaftalen lavet?
Det er vigtigt at holde et vågent øje med hvornår salgsopstillingen er lavet, da den er en del af selve købsaftalen. Er datoen en anden end på købsaftalen må det derfor betyde at der er lavet ændringer. det er derfor vigtigt at forehører sig med ejendomsmægleren om hvilke ændringer der er blevet foretaget i købsaftalen. det kan have betydning for da det er din garanti for at du som køber ved hvad du køber. Er der fejlagtige oplysninger i salgsopstillingen har man altid mulighed for at klage til ejendomsmægler hvis du finder ud af det efter du har købt boligen.

Lever salgsopstillingen op til de krav, der er til en salgsopstilling?
Der er en lang række krav til salgsopstillingen skal skal være opfyldt af ejendomsmægler herunder:
– Matr. nr. 
– BBR oplysninger
m.m 
Hvis sælger, sælger boligen uden brug af ejendomsmægler er der ikke de samme krav til salgsopstillingen 

Hvem er ejendomsmægler og hvilke interesser her denne?
Hvilke samarbejdsaftaler har denne, særligt om ejendomsmægleren har nogen form for personlig eller økonomiske interesser i forhold til lige netop denne handel og dermed lidt mere farvet end normalt 

Anvendelsesudgifter 
Er der beløb der ser helt forkerte ud i forhold til vand/vandafladning og varme skal dette undersøges nærmere. Et almindeligt beboelseshus vil omkring 5000- 6000 kr. ivand/vandafladning og 10000-12000 i varme og året.

Gæld udenfor købesummen 
Er der en gæld udenfor købesummen er det i bund og grund en gæld som man som køber hæfter for. Hvis der ikke er forhandlet noget andet på plads.

Nuværende realkreditlån 
Hvem er lånegiver eks Totalkredit  og hvor høj er retsgælden, hvis man skal overtage et realkreditlån skal retsgælden gerne være forholdsvis høj og den bank man tager et boligløn igennem skal da helts samarbejde med netop denne lånegiver Totalkredit 

Er ejendommen bevaringsværdig  
Her skal det undersøges hvilke begrænsninger det kan have for køber i forhold til ejendommen 

Ofte stillede spørgsmål

Fik du ikke svar på dit spørgsmål?

Jeg yder personlig rådgivning i øjenhøjde

Vil du ringes op?

Giv mig besked om hvornår du har til til at tale. Så ringer jeg op til dig.

 

Udfyld nedenstående formular med dit spørgsmål, ganske gratis og uforpligtende.