Hvis man vælger at foretage et boligkøb uden hjælp fra en uvildig køberrådgiver eller anden form for hjælp, er der mange ting man skal have styr på. Du skal naturligvis være opmærksom på ejendommens stand og oplysninger i tilstandsrapporten. Men derudover skal du bl.a. være opmærksom på følgende – 

• Om kloarkforholdene skal ændres.
  Det er vedtaget at i det fleste kommuner i Danmark, at der skal laves ny separatkloakering.
  Det betyder at spildevand og regnvand opdeles i hvert sit system.
• Miljøforhold på grunden
  Er der forurening på grunden – eller risiko for at en forurening opstår. Især gamle olietanke er den helt store synder.  
• Bygninger og installationer 
  Er alle bygninger og installationer godkendt eller registreret korrekt 
  Der er naturligvis mange andre forhold, du som køber skal være opmærksom på. herunder hvilke retningslinjer og forpligtelser, der gælder for ejendommen og hvilke vilkår du accepterer i købsaftalen.  

Forsikringsforhold i salgsopstillingen 
Det første der et vigtigt at undersøge er hvad der er dækket af forsikringen 
Her skal det undersøges om svamp – insekt- og rørskade er omfattet af forsikringen 
Er der et punkt der ikke er dækket skal det undersøges nærmere 

Servitutter på ejendommen 
En servitut er en begrænsning i ejendomsretten, det betyder at det er forhold du som køber skal respektere når du køber boligen. I salgsopstillingen vil der kun fremgå servitutter der har en direkte påvirkning på ejendommens værdi. Er der servitutter af nyere dato skal det undersøges nærmere 

Forhandlings situationen hvordan er den?
Er et hus sat til salg til 2,3 mio. kr. med en restgæld på 642.000 kr. Det betyder at der er en forholdsvis stor friværdi i boligen og derfor er det måske muligt at forhandle prisen ned. 
Hvis der havde været en stor gæld i huset i forhold til prisen ville dette være sværere da sælger ikke vil sælge med evt. underskud.

Hvornår er salgsopstillingen og købsaftalen 
Det er vigtigt at holde et vågent øje med hvornår salgsopstillingen er lavet, da den er en del af selve købsaftalen. Er datoen en anden end på købsaftalen må det derfor betyde at der er lavet ændringer. det er derfor vigtigt at forehører sig med ejendomsmægleren om hvilke ændringer der er blevet foretaget i købsaftalen. det kan have betydning for da det er din garanti for at du som køber ved hvad du køber. Er der fejlagtige oplysninger i salgsopstillingen har man altid mulighed for at klage til ejendomsmægler hvis du finder ud af det efter du har købt boligen.

Lever salgsopstillingen op til de krav der er til en salgsopstilling 
Der er en lang række krav til salgsopstillingen skal skal være opfyldt af ejendomsmægler herunder:
– Matr. nr. 
– BBR oplysninger
m.m 
Hvis sælger, sælger boligen uden brug af ejendomsmægler er der ikke de samme krav til salgsopstillingen

Hvem er ejendomsmægler står jeg overfor?
Hvilke samarbejdsaftaler har denne, særligt om ejendomsmægleren har nogen form for personlig eller økonomiske interesser i forhold til lige netop denne handel og dermed lidt mere farvet end normalt 

Anvendelsesudgifter 
Er der beløb der ser helt forkerte ud i forhold til vand/vandafladning og varme skal dette undersøges nærmere 
Et almindeligt beboelseshus vil omkring 5000- 6000 kr. ivand/vandafladning og 10000-12000 i varme og året. 

Gæld udenfor købesummen 
Er der en gæld udenfor købesummen er det i bund og grund en gæld som man som køber hæfter for. Hvis der ikke er forhandlet noget andet på plads.

Nuværende realkreditlån 
Hvem er lånegiver eks Totalkredit  og hvor høj er retsgælden, hvis man skal overtage et realkreditlån skal retsgælden gerne være forholdsvis høj og den bank man tager et boligløn igennem skal da helts samarbejde med netop denne lånegiver Totalkredit   

Er ejendommen bevaringsværdig  
Her skal det undersøges hvilke begrænsninger det kan have for køber i forhold til ejendommen 

Ejerudgiften er de udgifter, du som ny ejer af en bolig skal betale hver måned eller halvårligt for at have købt boligen. Det er dog ikke udgifter til f.eks. renter, afdrag og tinglysningsafgift på dine boliglån. De samlede udgifter ved at købe hus består af flere elementer, hvoraf ejerudgifterne kun er et af disse elementer. Ejerudgiften indeholder de faste udgifter, man som ejer af boligen er forpligtet til at betale.

I ejerudgifter indgår blandt andet
– ejendomsskat (også kaldet grundskyld)
– ejendomsværdiskat
– forsikring
– fællesudgifter (ofte ved køb af ejerlejlighed)
– skorstensfejning
– rottebekæmpelse
– renovation
– ejendomsforsikring,
– antenneforening og/eller grundejerforening (hvis der er tilslutningspligt).

Ejerudgifterne indeholder også eventuel gæld, som du som køber overtager uden for købesummen (F.eks. gæld vedrørende etablering af offentlig vandforsyning).

Ejerudgiften dækker altså ikke over, hvad det samlet vil koste at eje boligen.